Iwanowice Włościańskie

Opis

Do sprzedana nieruchomość gruntowa z przeznaczeniem na budowa apartamentowca dla seniorów wraz z pełną infrastrukturą, oraz częścią parkową.
· prawomocne ostateczne pozwolenie na budowę apartamentowca dla seniorów – z przeznaczeniem na opiekę senioralną (2026 m2 PU) - 52 apartamenty + części wspólne (obiekt spełnia wymogi Zakładu Opiekuńczo-Leczniczego)

· inwestycja posiada projekt budowlany + projekt wykonawczy

· wszystkie uzgodnienia w zakresie mediów, przyłącz wody zrealizowany na nieruchomości, linia SN na działce, umowa na gaz dostawy gazu podpisana

· działka ma zapewniony dostęp do asfaltowej drogi gminnej

· Podpisana umowa z generalnym wykonawcą na budynek wraz z pełnym wyposażeniem oraz zagospodarowaniem terenu – termin realizacji 14 miesięcy – wybór oferty generalnego wykonawcy spośród 13 ofert

· wycena wartości bieżącej i przyszłej wykonaną przez rzeczoznawcę w lutym 2019 - szacowana wartość przyszła 18 mln zł, wartość przyszła wg instytucji bankowych w celu zabezpieczenia hipotecznego na poziomie ~16 mln

· uzyskana interpretacja podatkowa w zakresie zwrotu podatku VAT z tytułu budowy

· księga wieczysta nieruchomości bez obciążeń

· każdy lokal może mieć wydzieloną odrębną księgę wieczystą



Możliwości biznesowe po wybudowaniu:

· Sprzedaż całego obiektu do Funduszu Inwestycyjnego ~ szacowany zysk 5-6 mln

· Prowadzenie obiektu w postaci Apartamentowca dla Seniorów z całodobową opieką – szacowany zysk 1,9 mln - opracowany szczegółowy biznes plan

· Model Condo Hotelu dla Seniorów – szacowany zysk deweloperski ~ 3,7 mln + zysk z prowadzenia 0,5 mln rocznie

Wynajem całego obiektu do zarządzania jednej z grup medycznych (Medicover itp.) > szacowany zysk roczny na poziomie 12,4% w stosunku do wartości inwestycji

Cena sprzedaży:

· nieruchomość + pozwolenia + dokumentacja – 1,33 mln net

Cena wynika z : wartości działki, wartość pełnej dokumentacji, odstępne

Zapraszam do rozmów